• Главная
• /
• Землеустройство

Землеустройство: межевание, межевой план, кадастровый паспорт

Межевой план Заявка на услугу   Что такое межевой план? Какие виды межевых и геодезических работ существуют? Что включает в себя межевание?

Кадастровый паспорт Заявка на услугу   Кто вправе выполнять кадастровые работы? Какие документы получает заказчик после выполнения кадастровых работ?

 

Собственники недвижимости при изменении любых форм земельных отношений, будь то купля-продажа земельного участка, его наследование, дарение, приватизация, объединение, разделение и регистрация прав сталкиваются с целым рядом вопросов по землеустройству. Наиболее востребованными документами при этом являются: межевой план и кадастровый паспорт.

Разобраться в вопросе оформления земельного участка новичку дело непростое. Этот процесс можно разделить на два направления:

• - Составление межевого плана, на этом этапе собственнику не обойтись без участия аттестованных кадастровых инженеров.
• - Получение кадастрового паспорта и подготовка комплекта документов для регистрации права, этот этап собственник может выполнить и самостоятельно.

Если у Вас возникла необходимость проведения межевания и получения кадастрового паспорта вы можете, обратившись к услугам специалистов компании «Новация» предоставить имеющиеся у Вас документы, а все остальные работы мы проведем самостоятельно. При этом, мы можем выполнить для Вас как межевание, так и представлять Ваши интересы в вопросах получения кадастрового паспорта и регистрации права.

Таким образом, полный комплекс работ по оформлению земельного участка будет включать в себя следующие этапы:

1. Анализ исходной документации, предоставленной заказчиком;

2. Составление технического задания и его утверждение заказчиком;

3. Заказ и получение сведений ГЗК (государственного земельного кадастра в виде кадастровых выписок на межуемый и смежные с ним земельные участки);

4. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при межевании;

5. Определение границ межуемого земельного участка на местности, закрепление межевыми знаками и их согласование;

6. Определение координат межевых знаков методом геодезических измерений;

7. Вычисление площади межуемого земельного участка;

8. Формирование межевого плана;

9. Сдача сформированного межевого плана в органы кадастрового учета.

10. Получение свидетельства о регистрации права.

Компания «Новация» обладает Лицензией № ЮЖГ-02152Г от 25 августа 2009г. на осуществление геодезической деятельности.

В штате компании высококвалифицированные специалисты с профессиональным геодезическим образованием (инженеров-землеустроителей, инженеров городского и земельного кадастра) с большим стажем землеустроительных работ.

Так же наши специалисты могут провести и другие виды работ по геодезии:

• геодезическая съемка;
• топографическая съемка или топосъемка;
• восстановление межевых знаков (вынос и закрепление межевых знаков на местности), т.е. вынос границ участка земельного участка в натуре;
• разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
• обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
• геодезические изыскания при наблюдениях за осадками и деформациями;
• инженерные изыскания при строительстве;
• фасадные съемки.

Что такое межевой план?

Согласно статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включены сведения о собственнике, правоустанавливающих документах на земельный участок, ограничениях и обременениях, доступу (проход или проезд от земельных участков общего пользования), конфигурации, точном местоположении и площади земельного участка. Кроме того в межевой план включены сведения о согласовании границ земельного участка, оформленные в виде акта.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Какие виды межевых и геодезических работ существуют?

Существуют следующие виды межевых работ:

• - уточнение границ земельного участка;
• - установление (восстановление) границ земельного участка;
• - объединение земельных участков;
• - раздел земельных участков;
• - топографическая съемка;
• - геодезическая съемка линейных сооружений (авто и железных дорог, газо и нефтепроводов, проводов, линий электропередач и т.п.);
• - геодезическая съемка зданий и сооружений , а так же другие виды топографо – геодезических работ.

Что включает в себя межевание?

• - анализ исходной документации, предоставленной заказчиком;
• - составление технического задания и его утверждение заказчиком;
• - заказ и получение сведений ГЗК (государственного земельного кадастра в виде кадастровых выписок на межуемый и смежные с ним земельные участки);
• - уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при межевании;
• - определение границ межуемого земельного участка на местности, закрепление межевыми знаками и их согласование;
• - определение координат межевых знаков методом геодезических измерений;
• - вычисление площади межуемого земельного участка;
• - формирование межевого плана;
• - сдача сформированного межевого плана в органы кадастрового учета.

Кто вправе выполнять кадастровые работы?

Согласно статьи 29 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В настоящее время в нашей фирме работают четверо аттестованных кадастровых инженера.

Какие документы получает заказчик после выполнения кадастровых работ?

Согласно статьи 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» в результате выполнения кадастровых работ заказчику передаются следующие документы:

1. межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
2. технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
3. акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Случаи из практики

Наложение уточняемого земельного участка на земельный участок, стоящий на кадастровом учете.

В нашей практики мы часто сталкиваемся с наложением земельных участков, так как до 2008 года постановка на кадастровый учет проходила в районных кадастровых палатах, специалисты которых не имели возможности проверить достаточную точность геодезических измерений. Теперь ситуация кардинально изменилась, обработка всех данных по Ростовской области проходит в едином центре в городе Новочеркасске. По этому все участки проходящие кадастровый учет имеют достаточную точность геодезических измерений.

Но что делать если вы столкнулись с такой проблемой? Выхода из этой ситуации два!

Если ошибка была допущена при межевании земельного участка, которое производилось до 2008 года, то исправление такой ошибки не требует нового Межевого плана и осуществляется путем внесения данных о исправляемом земельном участке в Межевой план на земельный участок который проходит постановку на кадастровый учет.

В случаи если межевание и постановка на кадастровый учет было после 2008 года, то исправление вносятся в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) путем нового межевания земель и формированием Межевого плана на земельный участок с которым выявлено наложение.

Схема до уточнения границ Схема после уточнения границ

  

Отказ в подписании Акта согласования по причине отсутствия забора между соседями.

Такой спор можно решить двумя способами:

1. Используя правовые документы спорящих сторон определить местоположение межи и поворотных точек границы, после чего сделать вынос в натуру этих точек и установление границы участков. Всю это работу проводит Кадастровый инженер, согласно заключенного договора.
2. Граница определяется решением суда. Для определения границы суд назначает независимую экспертизу (Кадастрового инженера) который анализируя правовые документы, определяет, где проходит граница, после чего делает вынос в натуру.

Невозможность подписать Акт согласования с соседями по причине отсутствия информации о соседях.

Из практики мы видим, что в садовых товариществах основной причиной невозможности подписания акта согласования является отсутствие информации о соседях (место проживание, номер телефона и ФИО). В таких ситуациях Федеральным законом № 221 предусмотрено извещение собственников смежных земельных участков путем подачи объявления в газету.

В нашей работе такая ситуация возникает с каждым третьим участком, но пугаться этого не стоит, так как провести постановку на кадастровый учет это Вам не помешает, а только увеличит срок изготовления Межевого плана.

Потеря правоустанавливающих документов.

Восстановление утраченных документов на земельный участок процесс объемный и трудоемкий, но реальный. В очень редких случаях не удается восстановить полный пакет документов на земельный участок, но и частично восстановленный пакет документов может позволить произвести регистрацию земельного участка.

Сотрудники наше организации столкнулись с такой ситуацией при межевании земельного участка из документов на который было только свидетельство, выданное до 2005 года, а документ основание был утерян. Из свидетельства мы узнали название документа основания «Договор купли-продажи», от какого числа и каким нотариусом он был зарегистрирован. Нотариус на основании нашего заявления выдал дубликат, сделанный с копии договора хранившегося у нее в архиве, таким образом, нами был восстановлен необходимый пакет документов для межевания и регистрации в кадастровой палате.

Нормативная документация

66-ФЗ от 15.04.1998 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

74-ФЗ от 11.06.2003 О крестьянском (фермерском) хозяйстве

78-ФЗ от 18.06.2001 О землеустройстве

101-ФЗ от 24.07.2002 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

112-ФЗ от 07.07.2003 О личном подсобном хозяйстве

152-ФЗ от 27.07.2006 О персональных данных

172-ФЗ от 21.12.2004 О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

221-ФЗ от 24.07.2007 О государственном кадастре недвижимости

Земельный кодекс в ред. 22.07.2008